Apa sebenarnya variation order
Variation order — VO — ialah arahan bertulis untuk mengubah skop kerja selepas kontrak ditandatangani. Ia boleh menambah kerja, mengurangkan kerja, atau menggantikan satu spesifikasi dengan yang lain. Setiap kontrak pembinaan perlukan mekanisme VO, kerana tiada pembinaan yang berjalan tepat mengikut pelan.
Masalahnya bukan kewujudan VO. Masalahnya ialah bila ia datang sebagai kejutan, diberi harga selepas kerja sudah siap, dalam projek yang pemiliknya tiada cara realistik untuk tahu ia akan datang.
Tiga jenis, dan hanya satu boleh dielakkan
Perubahan yang anda minta sendiri
Anda mahu tingkap lebih besar, jubin berbeza, soket tambahan. Ini sah sepenuhnya, dan ia kos anda. Tiada masalah — asalkan anda diberitahu harganya sebelum kerja dijalankan.
Perkara yang tiada siapa boleh jangka
Batu di aras asas. Longkang jiran melalui lot anda. Syarat pihak berkuasa yang dikenakan selepas kelulusan. Ini nyata, dan kontrak yang adil membahagi atau memperuntukkan risiko secara jelas, bukan menyerahkannya kepada pertengkaran.
Kelompang dalam dokumen kontrak
Pelan kata 'as per architect'. Jadual tingkap tidak pernah dilampirkan. Kadar jubin tidak dinyatakan. Kategori ketiga inilah tempat kebanyakan wang VO sebenarnya pergi, dan ia hampir sepenuhnya boleh dicegah — sebelum anda menandatangani.
Kelompang khusus yang menghasilkan VO
Daripada kontrak sebenar, ini kelemahan yang selalu bertukar menjadi kos tambahan:
- Jadual tingkap dan pintu tidak dilampirkan. 'Tingkap mengikut jadual' tidak bermakna apa-apa jika jadual itu tiada dalam kontrak. Saiz, jenis cermin, kemasan bingkai dan ironmongery semua perlu disenaraikan.
- Jubin dan kemasan diberi sebagai kadar PC tanpa had. Jika peruntukan RM x semeter persegi dan anda pilih yang lebih mahal, bezanya jadi VO. Persetujui apa yang berlaku dalam keadaan itu, secara bertulis.
- 'Titik penyaman udara' tidak ditakrifkan. Titik dan paip sahaja, atau bekalan dan pemasangan penuh? Perbezaan ini satu jumlah yang besar.
- Tiada ujian tanah sebelum memberi harga asas. Risiko VO berkaitan tanah yang paling besar dalam mana-mana pembinaan.
- Sempadan kerja luaran tidak dilukis. Di mana sebenarnya skop kontraktor berhenti — di garisan bangunan, apron, atau tembok sempadan?
- Yuran pihak berkuasa dan sambungan tidak diperuntukkan. TNB, air, pembetungan, yuran serahan — nyatakan siapa bayar setiap satu.
- Provisional dan PC sum tersembunyi dalam jumlah pukal. Ia patut disenaraikan berasingan dengan jumlahnya, supaya anda nampak mana harga sebenar dan mana pemegang tempat.
- Pelan dirujuk tanpa nombor semakan. 'As per drawing' tidak bermakna apabila pelan itu telah disemak empat kali.
Enam peraturan yang menghalang kebanyakannya
Dapatkan sebut harga yang dipecahkan mengikut bahagian
Bukan satu jumlah pukal. Sembilan bil BQ biasa. Anda tidak boleh kesan apa yang hilang daripada satu angka sahaja.
Lampirkan setiap jadual pada kontrak
Tingkap, pintu, kelengkapan sanitari, kemasan bilik demi bilik. Jika ia dirujuk, ia mesti dilampirkan, bertarikh dan bernombor semakan.
Buat ujian tanah sebelum memberi harga, bukan selepas
Kosnya sepersekian daripada kos VO asas, dan ia menukar ketidakpastian terbesar dalam projek kepada kuantiti yang diketahui.
Persetujui jadual kadar untuk kos tambahan biasa
Harga setiap soket tambahan, setiap meter persegi jubin tambahan, setiap meter padu konkrit tambahan — dipersetujui awal, semasa anda masih ada kuasa rundingan.
Tulis dalam kontrak bahawa tiada VO tanpa tandatangan anda
Satu baris dalam kontrak. Tiada arahan, tiada kerja, tiada bayaran. Ia mengubah keadaan sepenuhnya, dan kontraktor yang yakin dengan harganya tidak akan membantah.
Ikat bayaran kepada peringkat yang diperiksa, bukan kepada tarikh
Bayaran atas kerja siap dan diperiksa memastikan semua pihak jujur, dan memberi anda titik semakan semula jadi untuk mengesan perubahan sebelum peringkat seterusnya menutupinya.
Apa perlu dibuat bila VO tetap datang
Ada yang tetap datang, walau sebaik mana anda bersedia. Uruskan cara yang sama setiap kali:
- Minta secara bertulis, dengan sebab dan harga, sebelum kerja bermula.
- Semak terhadap dokumen kontrak — adakah ini benar-benar di luar skop yang dipersetujui?
- Tanya apa alternatifnya. Selalunya ada cara lebih murah untuk hasil yang sama.
- Simpan jumlah terkumpul. VO kecil satu-satu itulah cara bajet hilang secara senyap.
- Tandatangan, atau tolak, dan simpan dokumen. Kelulusan lisan punca pertikaian.